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老小区加装电梯不用争了，今年起，两个方案“强制”老房子装电梯

2021年04月27日 07:16 浏览：6 来源：小报道

对于老小区来说，经过这么多年时间的“摧残”，现在的老小区已经非常破旧了。对于现在来说，选择居住在老小区当中的，都是那些原居民和那些为了孩子能够享受到更好的教育资源，购买了老小区房子的家庭。而对于现在来说，老小区的居住体验并不是很好，各种设备都已经非常老化，就连楼梯都显得比较破旧。

所以老房子加装电梯，是数以万计老旧小区业主，尤其是高楼层业主梦寐以求的愿望，更是国家未来5年针对房龄超过20年的老旧小区实施的“旧改”重点内容之一。

但即便是如此一件令绝大多数人拍手称快的惠民政策，真正推动实施起来却异常艰难——资料显示，全国符合并条件且已经参与“旧改”的老旧小区，因为楼上楼下邻居意见不合，有近4成加装电梯一事始终悬而未决。有些地方，加装电梯事宜甚至已经搁置了一年之久。

我相信这个事情大家在网络上多多少少也有了解到，尤其是最近搜狐的一个报道，4楼和3楼两家处了30年的邻居，因为加装一部电梯“断交”了。

还有低楼层邻居说“风凉话”：以后您真有事言语一声，我去背您，实在不行您也卖房，换个有电梯的吧。

这个事情还不是个例，而是在全国各大小区上演，其实说到底，楼下不愿意加装无非就这3个原因：

首先，一楼根本就用不到电梯，但加装电梯后，每年还要付出维护费，同时物业费也会变多。

其次，加装电梯后不仅会产生噪音，也会带来安全隐患，同时让一楼的价值从整栋楼最高，突然变为最低。

最后，加装电梯除需要占用楼梯外部的公共空间，更对1楼的采光和通风不利。

所以，就因为这3点，楼下和楼上可谓是争锋相对，不愿意退步。

可是在旧改的全面推进下，小区加装电梯又是不可或缺的福利政策。于是近几年各地都在积极寻求折中的解决办法。因此自今年开始，有两个代表性的方案，能够做到“强制加装”。

一、取消“一票否决”，降低投票占比。

对此，济南在去年出台的新规，就将原来的“100%同意”改为“100%告知，2/3同意”；而江苏去年年底发布的《江苏省物业管理条例》则是将参与表决且同意的业主比例降到了1/2；珠海前不久发布的《既有住宅增设电梯指导意见》中，取消了“一票否决权”，采取“双2/3”、“双3/4”的方式，即2/3以上业主参与表决，其中3/4业主同意即可，简单换算一下同样是1/2人数同意即可。

二、采用共享电梯模式。

所谓“电梯公交”，简单来说就是“免费装、刷卡坐”，电梯由第三方机构免费安装，小区业主要使用电梯和乘坐公交车一样，上车刷卡，下车走人。这样的模式在不同省份叫法不尽相同，也有人称之为“共享电梯”。

多层小区居住的都是老年人，拿不出来那么多钱，这个方案，直接解决了加装电梯的资金问题。

以杭州某小区为例，第一年免运行电费和维护费，第二年开始由专业维保公司负责维保。按当地定价执行，分摊比例为3600元每年，二层以上每户分摊37.5元。

而收取来的费用，也会相对应给予一楼补偿，同时对于一楼担心的通风、采光问题，也做出了改进，采取平层入户的加装电梯。

总的来说，加装电梯确实是好事一件，也是解决大多数人的生活，不能因为一楼的利弊而有所耽误。但也不能因此，完全不顾一楼的死活。

正所谓“同在屋檐下，低头不见抬头见”，社会飞速发展，不管用哪种方案，让老小区居住品质改善，都是实实在在的民生工程。

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