今明两年，“买房”和“不买房”有何区别？专家：30年后差距明显！房地产从2000年开始发展，截止到现在已经快20年了，可以说一些城市房价是连涨了20年，不少人依靠炒房赚了大钱，由于这种赚钱效应，国人都很喜欢买房，甚至把买房看成一种稳赚不赔的投资。不过随着房价上涨，现在高房价已经成严重问题，由于很多人没有买房，只能选择租房，就算买了房子，在巨大的房贷压力下，生活品质也严重下降。
说到高房价的“恶果”，如果你到大街上去闲逛，会发现有大量的商铺倒闭，一整条街可能一半店铺都没有开门，原因就是铺租太高了，不管是服装还是其他门店几乎没有盈利的可能，每个月可能营业收入几万元，但是铺租就要2到3万，除去人工开支，几乎都是亏损的。还有我国光棍数量高达3000万人，很大一部分是因为买不起房子，加上自己经济实力比较弱，也就只能推迟结婚或者生育了。
这些年，高层也开始重视这些问题，出台了不少调控政策，比如“房住不炒”、“限购、限售、限贷”等，同时严禁资金流入房地产市场，就是为了让房价回归理性和健康，现在不少城市房价涨得比一线城市还高，这就是不健康的现象，很多人觉得，炒房客买入很多房子，无形中拉高了房价，还有中介“趁火打劫”推高房价，这都是房价暴涨的主要原因。
在房价飙升的时期，有很多人通过炒房
实现了暴富，房子也被赋予了金融属性，可以拿来投资和抵押，甚至房子比公司股权之类的更受欢迎。在大城市炒房和拆迁暴富是最常见的，如果是老小区，遇上拆迁，往往一两年就可以赚到千万身家，很多人把房子当成了一种特殊的商品。不过随着国家对楼市的调控，很多城市房价出现了波动，特别是现在房价处于高位，不少人都不看好后市，觉得房价肯定会下跌的，那么今年两年，“买房”和“不买房”有何区别？专家：30年后差距明显。
首先我们生活在大城市，都希望能够一个家，房子是家的重要组成部分，现在很多人买房还是观念在作祟，觉得有房子才有家，没有房子是无法成家立业的。很多年轻人到了结婚年龄，就会想办法买房，如果没有买房的话，婚姻也可能不是很稳定，虽然买了房子后会成为房奴，不过有房子自己才算有安全感，说实话在大城市奋斗能拥有一套房子，不仅能保障自己生活也是内心的慰藉。
现在买房大家最关心的还是房价的问题，因为房价太高了，买房的成本很高，买套房子都会掏空整个家庭的积蓄，未来的几十年要背负沉重的房贷，目前我国居民90%的家庭都买了房子，不过能够全款买房的人并不多，大部分家庭都是贷款买房的，然后每个月要还银行利息和本金，现在普通人一个月也就几千元，还了房贷之后也就所剩无几了。
今明两年，你买了房子的话，可能会成为房奴，那么未来会遭遇什么呢？一是房价下跌，自己房子出现贬值，一个是空置率太高，各大城市空置率高达20%，四五线城市更是出现整个小区都空置的情况，比如EG空置房子太多了，房价也出现暴跌，从2017年4000多元每平米跌到了现在的500元每平米，仅仅市区中心的房子维持在2500元每平米以上，可见房价跌起来也是很恐怖的；一个是房价收入比高达20到50，这里说的是大城市，国际标准是5到10，我国奋斗20年到50年才能买房，这是很不健康的。
目前，正在讨论房产税的问题，如果今明两年买房，必然会遭遇房产税出台，按照细则如果住房面积高于40平米的话，就要交0.5%到1.2%的房产税，如果你的房子是100平米，价值100万的话，那么需要交1.2万元的房产税。这对于多套房业主打击是很大的，因为现在持房成本在8%左右，随着房产税、物业税、空置税等，持房成本会进一步增加，有可能导致引发“抛售潮”，自己房子严重贬值。
现在有专家指出，买房和不买房的差别主要在30年后，如果你不买房肯定要租房住，现在房价下跌的确定性很强，租房主要支付房租，因为房子不是自己的，不用担心房子贬值问题。比如现在房价是3万元每平米，100平米需要支付300万，但是几年后，房价跌到1.5万元，100平米只需要150万，你可以在相同资金的情况下，购买200平米的房子，这样一来你的生活品质就高很多了。
现在租房还是买房？不同的人有不同看法，买房害怕房价下跌，租房也有困扰，那就是遇到结婚、孩子上户口、上学等，如果租房的话会比较麻烦，甚至影响了孩子的成长。如果你选择租房，除非有计划在房价下跌时买房，不然你的钱可能会花到其他地方去，最后还是一无所有。表面上买房有压力，不过自己有了房子，生活比较稳定，现在越来越多人在考虑未来的稳定性和必要性。
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